Alors que le coût de possession d’une maison a grimpé en flèche au cours des dernières années, certains Américains expriment leur frustration en accusant le gouvernement des prix élevés des logements.
Près de 90% des Américains ont déclaré qu’il était trop cher d’acheter une maison en ce moment, selon une enquête de Mphasis Digital Risk auprès de 1 386 personnes de 46 ans et moins.
Bon nombre de ces répondants ont dénoncé le manque d’action du gouvernement pour accroître l’abordabilité du logement.
L’enquête a indiqué que 45% blâmaient les gouvernements des États et locaux pour les prix actuels du logement, tandis que 70% ont déclaré que le gouvernement n’avait pas fait du bon travail pour rendre le logement abordable.
Ne manquez pas : Comment gagner une guerre d’enchères sur une maison en demande, selon la magnat de l’immobilier Barbara Corcoran
A lire aussi : Les taux hypothécaires atteignent leur plus haut niveau en six mois. “La demande va probablement s’affaiblir”, déclare Freddie Mac.
“Il est logique, en particulier après la Grande crise financière, que les jeunes Américains aient peur de manquer quand il s’agit de posséder une maison, et qu’ils expriment ces frustrations envers les gouvernements à tous les niveaux”, Jeff Taylor, fondateur et directeur général de Mphasis Digital Risk, a déclaré dans un communiqué.
““Les jeunes Américains éprouvent un sentiment de peur de manquer quelque chose.” ”
Une partie de cette colère découle des règles strictes de protection des consommateurs et des restrictions imposées aux prêteurs, selon l’enquête.
Les prêteurs ont des règles strictes qui sont fixées par le gouvernement pour s’assurer que les emprunteurs sont en mesure de rembourser leur dette. Ces règles sont nées d’un désir d’être plus prudent après la crise des prêts hypothécaires à risque et la soi-disant Grande Récession il y a près de deux décennies. De mauvaises pratiques de souscription ont joué un grand rôle dans la crise des prêts hypothécaires à risque, a conclu le Fonds monétaire international en 2008.
L’autre côté de la frustration concerne les lois de zonage locales qui restreignent le type de logement construit, selon l’enquête. Les États-Unis ont toujours eu une préférence pour les maisons unifamiliales et la propriété foncière, a déclaré Robert Dietz, économiste en chef à la National Association of Home Builders, dans un podcast MarketWatch plus tôt cette année. Mais la construction d’une maison unifamiliale implique la création de moins de logements que la construction d’une maison de ville ou d’un appartement.
Certes, la réglementation gouvernementale n’est pas la seule raison pour laquelle le logement est devenu si coûteux aux États-Unis. La dynamique du marché — forte demande et faible offre — est également un facteur clé.
Le coût de la propriété a fortement augmenté au cours des deux dernières années, alors que les prix des maisons ont décollé, suivis des taux hypothécaires, qui ont doublé en peu de temps, selon les données de Freddie Mac FMCC,
Le prix médian d’une maison existante aux États-Unis était de 388 800 $ en avril, a déclaré la National Association of Realtors. Le prix médian d’une maison existante a baissé de 1,7 % pour s’établir à 388 800 $ en avril par rapport à avril 2022. Cette baisse a été la plus importante depuis janvier 2012, lorsque les prix des maisons étaient de 2 % par rapport aux niveaux de l’année précédente.
L’hésitation des propriétaires à vendre est un facteur qui crée une pénurie de maisons disponibles pour les acheteurs. La Fed de New York a estimé que 14 millions de prêts hypothécaires ont été refinancés pendant la pandémie, et nombre de ces propriétaires trouveront peu de raisons d’échanger un taux inférieur à 4 % contre un taux de 7 %.
Bon nombre de ces propriétaires ont également vu la valeur de leurs propriétés prendre de la valeur au cours des dernières années, et la vente pourrait en imposer à certains une lourde facture fiscale.
Ces deux facteurs contribuent à une compression de l’offre, ce qui entraîne une concurrence dans certaines régions des États-Unis.
Et du côté de la demande, il y a un intérêt notable parmi la génération du millénaire pour l’achat d’un logement. Les milléniaux, nés entre 1981 et 1996, ont dépassé les baby-boomers pour devenir la plus grande cohorte de population en 2019, a déclaré Freddie Mac en 2021. “Nos recherches confirment”, a déclaré l’entreprise parrainée par le gouvernement, “que les milléniaux (seront) une force majeure dans le secteur de l’achat de maisons et des prêts hypothécaires pour les années à venir.
Qui blâmez-vous pour les prix élevés de l’immobilier ? Près de la moitié des jeunes Américains pointent du doigt le gouvernement.