Les ménages américains gagnant le salaire médian voient le nombre de maisons qu’ils peuvent se permettre se réduire, selon un nouveau rapport de la National Association of Realtors et Realtor.com, publié mercredi.
Une famille gagnant un revenu annuel de 75 000 $ ou moins, soit environ 51 % des ménages, peut se permettre d’acheter une maison jusqu’à 256 000 $. Ils ne pouvaient se permettre que 23% ou 262 580 des 1,1 million d’annonces immobilières existantes en avril 2023.
Cette part a considérablement diminué au cours des cinq dernières années : en avril 2018, un ménage gagnant 75 000 $ par an – qui pouvait se permettre une maison de 281 480 $ – avait 810 000 inscriptions dans sa fourchette de prix, soit un peu moins de 50 %.
“Il y a encore moins de maisons disponibles à la vente que les acheteurs à revenu moyen peuvent se permettre d’acheter maintenant qu’en 2018”, indique le rapport.
“Il est plus cher de construire une maison, en raison de l’inflation et des perturbations de la chaîne d’approvisionnement que nous avons connues dans le passé”, a déclaré Nadia Evangelou, économiste principale au NAR, à MarketWatch dans une interview.
Pour les acheteurs de maison qui ont du mal à se permettre d’acheter une maison dans leur ville, “vous pouvez élargir votre zone de recherche à des zones plus abordables”, a-t-elle ajouté.
““Il est plus coûteux de construire une maison, en raison de l’inflation et des perturbations de la chaîne d’approvisionnement que nous avons connues dans le passé.””
Les marchés immobiliers les plus chers des États-Unis étaient “étonnamment” abordables pour ses résidents, a déclaré le NAR.
Alors que les maisons typiques des marchés de la côte ouest comme San Francisco, San Jose et San Diego coûtent souvent plus de 850 000 $, le NAR n’a pas considéré qu’il y avait une grande pénurie de maisons abordables puisque le revenu médian dans la plupart de ces zones était supérieur à 150 000 $. , indique le rapport.
Pour un travailleur typique de San Jose qui gagnait 150 000 $ par an, il avait 1 340 annonces parmi lesquelles il pouvait choisir et qui coûtaient moins de 850 000 $.
Selon le rapport, la plus grande pénurie de logements abordables au prix de 260 000 $ s’est produite à El Paso, au Texas, suivi de Boise City, Idaho, et de Spokane, Washington.
À Boise City, les acheteurs gagnant 75 000 dollars par an ne pouvaient se permettre d’acheter que 2% des annonces, a déclaré le NAR.
En particulier à Boise, les prix des maisons ont grimpé au cours des dernières années, a déclaré Evangelou, de près de 70% selon les données NAR.
D’un autre côté, les parties du Midwest avaient une offre excédentaire de maisons abordables. Trois villes de l’Ohio ont pris la première place : Youngstown, Toledo, Akron.
Les acheteurs gagnant 75 000 $ à Youngstown, par exemple, peuvent se permettre 72% des maisons mises en vente, a déclaré le NAR.
Cleveland, Ohio, Syracuse, NY et Pittsburgh, Pennsylvanie ont suivi.
(Realtor.com est exploité par la filiale de News Corp, Move Inc., et MarketWatch est une unité de Dow Jones, également une filiale de News Corp.)
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Une famille gagnant 75 000 $ peut se permettre moins de 25 % des maisons à vendre. Il y a cinq ans, ils pouvaient se permettre 50 %.