Un projet de loi soumis à la législature californienne pourrait aider les Américains à faible revenu aux prises avec un logement abordable en limitant le montant que les locataires devraient payer pour un dépôt de garantie.
L’Assemblée de l’État a adopté le projet de loi 12 en mai et siège maintenant au Sénat de l’État, où le comité des politiques l’examinera. Le projet de loi, qui a été présenté en décembre, pourrait être promulgué d’ici septembre s’il est adopté par le Sénat. Le projet de loi limiterait les dépôts de garantie à un mois de loyer, mais ne modifierait en rien la responsabilité des locataires en cas de dommages, selon son auteur, le député démocrate Matt Haney.
“La Californie est en retard sur le reste du pays à ce sujet”, a déclaré Haney à MarketWatch. “Les gens voient cela comme une solution juste et sensée pour réduire le fardeau des coûts de logement et soulager les familles.”
Les propriétaires californiens peuvent demander jusqu’à deux mois de loyer pour les logements non meublés, selon FindLaw, et trois mois de loyer pour les appartements meublés. Cela peut parfois représenter autant qu’un acompte sur une maison, a déclaré Haney.
Un appartement typique d’une chambre à San Francisco se loue environ 2 300 $ par mois en mai, selon Apartment List. Un appartement de deux chambres se loue environ 2 500 $ par mois. À Los Angeles, la location typique d’une chambre coûte 1 700 $ par mois ; une location de deux chambres à environ 2 200 $.
La principale opposition vient des propriétaires, a-t-il ajouté.
Alors que le coût de possession d’une maison monte en flèche en raison des taux hypothécaires élevés et des prix des maisons, beaucoup peuvent se retrouver à louer plus longtemps. Cela crée une urgence pour introduire plus de protections pour aider les locataires, a déclaré le député.
“Nous avons le troisième taux d’accession à la propriété le plus bas de Californie”, a déclaré Haney. Selon le US Census Bureau, les taux d’accession à la propriété sont les plus bas à DC, où seulement environ 41% des résidents possèdent une maison, suivis de New York et de la Californie.
Le prix médian d’une maison à San Francisco ou à Santa Clara était de 1,46 million de dollars au troisième trimestre 2022, selon la National Association of Realtors.
“Nous devons nous assurer que les locataires ne sont pas obligés de s’endetter énormément ou qu’ils n’ont pas un tel fardeau sur leurs finances qu’ils ne peuvent pas subvenir à d’autres nécessités”, a-t-il ajouté.
Selon le National Equity Atlas, qui est une collaboration entre le groupe de recherche Policy Link et les USC Equity Research Institutes, environ 5,3 millions de ménages sont en retard de loyer, et doivent environ 11,4 milliards de dollars. Environ 2,6 milliards de dollars étaient dus par environ 688 000 ménages californiens.
Pendant ce temps, les programmes de l’ère pandémique de l’État qui protégeaient les locataires des expulsions et offraient des protections ont pris fin en juin de l’année dernière, ce qui a exercé une pression sur certains locataires qui risquent d’être expulsés, selon Cal Matters.
Sur toutes les personnes sans domicile aux États-Unis, 30 % se trouvaient en Californie, selon un rapport du Public Policy Institute of California.
Le Congrès, quant à lui, souhaite également limiter le montant que les locataires doivent débourser pour de nouveaux baux. Ce projet de loi, présenté au Congrès cette semaine par le sénateur du Nouveau-Mexique Martin Heinrich et la députée californienne Barbara Lee, vise à aider les locataires à faible revenu avec leurs dépôts de garantie.
Plus précisément, le projet de loi élargira le soutien fédéral et aidera les locataires à faible revenu avec des dépôts de garantie.
Les dépôts de garantie sont “l’un des plus grands obstacles auxquels sont confrontés les locataires à faible revenu lorsqu’ils emménagent dans un nouvel appartement, souvent requis en plus de deux mois de loyer”, a déclaré le sénateur Heinrich dans un communiqué. «Cette législation débloque un soutien pour aider les locataires à surmonter cet obstacle afin que leurs familles puissent s’installer dans un endroit sûr où ils peuvent appeler chez eux et jeter les bases d’un avenir meilleur.»
“La Californie est en retard sur le reste du pays”: un nouveau projet de loi vise à limiter les dépôts de garantie pour les locataires