Pour éviter de dépenser plus d’un tiers de leurs revenus en loyer, les locataires payant des prix moyens dans 11 grands marchés américains devraient gagner six chiffres, selon une analyse récente de chercheurs universitaires.
En fait, le locataire moyen dans l’ensemble des États-Unis devrait gagner près de 81 000 $ – environ 10 000 $ de plus que le revenu médian réel des ménages – pour payer les prix de location typiques et éviter de tomber dans la catégorie «à loyer grevé», qui comprend ceux qui consacrent 30 % ou plus de leur revenu au logement et ont moins d’argent pour les urgences, les soins de santé et l’épargne en conséquence.
“Peu de gens gagnent ce genre d’argent”, a déclaré mardi dans un communiqué Ken Johnson, économiste au College of Business de la Florida Atlantic University et l’un des trois chercheurs universitaires impliqués dans le rapport. « Ces données illustrent parfaitement ce que nous disons à propos de la crise actuelle de l’abordabilité du logement. Les loyers ne baissent pas de manière significative, voire pas du tout, donc jusqu’à ce que les revenus augmentent fortement, les consommateurs dans une grande partie du pays continueront de se passer de leurs besoins de base.
Johnson, en collaboration avec Shelton Weeks de la Florida Gulf Coast University et Bennie Waller de l’Université de l’Alabama, a découvert dans une analyse que les locataires moyens doivent gagner 100 000 $ ou plus pour éviter d’être surchargés de loyer dans des villes comme New York, Miami, Boston et Honolulu, ainsi que des villes californiennes telles que San Francisco, Los Angeles, San Diego, Oxnard, San Jose et Riverside. Bridgeport, Connecticut, a également fait la liste.
Les chercheurs ont ajouté des données similaires sur la charge des loyers à leur analyse mensuelle sur les marchés locatifs hors de prix à l’échelle nationale, en s’appuyant sur les données de location de l’indice des loyers observés de Zillow pour mesurer les niveaux de loyer et “modéliser statistiquement les tendances historiques de 2014”, selon un communiqué de la Florida Atlantic University. .
Bien que la croissance des loyers se soit ralentie cette année après des hausses vertigineuses au début de la pandémie, leur analyse montre néanmoins que les prix sont supérieurs à ce qu’ils seraient normalement basés sur les données historiques. Par exemple, le loyer moyen à l’échelle nationale était de 2 018 $ en avril, selon l’analyse la plus récente des chercheurs. Là où les loyers moyens devraient être, ils ont dit : 1 915 $.
Des prix plus élevés peuvent signifier de mauvaises nouvelles pour les locataires qui ont peu d’argent à dépenser. Une personne gagnant moins de 80 722 dollars et payant le loyer moyen aux États-Unis serait considérée comme grevée de loyer, ont noté les chercheurs, tandis qu’une personne gagnant moins de 48 433 dollars serait considérée comme grevée de loyer, ce qui signifie qu’elle dépense la moitié ou plus de son revenu en loyer.
Pourtant, certaines villes sont plus abordables que d’autres. Wichita, Kansas, où le prix de location moyen était d’environ 999 $ en avril, est la ville la moins chargée des loyers aux États-Unis, selon le rapport : les locataires qui cherchent à payer le prix moyen doivent débourser un peu moins de 40 000 $ par an pour éviter l’étiquette de charge locative, tandis que les locataires de la ville la moins chargée de McAllen, au Texas, doivent gagner environ 47 700 $.
Comparez cela à des villes à coût élevé comme San Jose, où un locataire payant le prix moyen d’environ 3 289 $ devrait gagner au moins 131 563 $ pour éviter d’être surchargé de loyer.
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Envie de vivre dans ces 11 villes ? Vous devrez gagner au moins 100 000 $ pour éviter d’être « surchargé de loyer », disent les chercheurs.