Bonne nouvelle pour les vendeurs à domicile. Mauvaise nouvelle pour les acheteurs.
Les consommateurs américains placent de grands espoirs dans les prix de l’immobilier, malgré les taux d’intérêt qui ont doublé au cours des deux dernières années.
Les attentes de croissance des prix médians des maisons sont passées de 2,5 % en avril à 2,6 % en mai, le chiffre le plus élevé depuis juillet 2022, selon la dernière enquête sur les attentes des consommateurs publiée lundi par la Federal Reserve Bank de New York.
L’augmentation des attentes en matière de prix des logements a été particulièrement notable chez les personnes dont le revenu annuel du ménage est supérieur à 100 000 $ et celles qui vivent dans l’ouest des États-Unis (l’enquête mensuelle recueille les attentes des répondants concernant l’inflation, le marché du travail et les finances des ménages.)
“Les prix de l’immobilier continuent d’augmenter, bien qu’à un rythme beaucoup plus lent qu’au début de la pandémie.”
“Les perceptions de l’accès au crédit par rapport à il y a un an se sont légèrement détériorées en mai”, a ajouté l’enquête de la Fed. “La part des ménages déclarant qu’il est plus difficile d’obtenir un crédit maintenant qu’il y a un an a augmenté, tandis que la part déclarant que c’est plus facile a diminué.”
Les prix de l’immobilier continuent d’augmenter, bien qu’à un rythme beaucoup plus lent qu’au début de la pandémie. Le prix médian des maisons à vendre a augmenté de 0,9 % d’avril à mai, selon le dernier rapport mensuel sur les tendances du marché du logement de Realtor.com.
Taux d’intérêt élevés, faible stock de logements
Un manque croissant d’inventaire est un facteur déterminant qui fait grimper le prix des maisons.
“Le nombre de maisons activement à vendre a augmenté de 21,5% par rapport à l’année dernière”, note le rapport Realtor.com. “Le nombre total de maisons invendues, y compris les maisons sous contrat, a diminué de 0,2 % par rapport à l’année dernière.”
Le nombre total de maisons à vendre, y compris celles qui étaient sous contrat mais pas encore vendues, a diminué de 0,2 % le mois dernier par rapport à la même période il y a un an. C’est la première fois que le nombre total d’inscriptions diminue sur une base annuelle depuis juin 2022.
Pourtant, des millions de propriétaires potentiels semblent être assis sur la touche. Le mensuel Fannie Mae FNMA,
L’indice du sentiment d’achat d’une maison a chuté en mai et se rapproche de son creux d’enquête. En mai, 19 % des consommateurs ont déclaré que c’était le bon moment pour acheter une maison, comparativement à 23 % le mois dernier.
(Realtor.com appartient à News Corp.
NWSA,
la même société mère que MarketWatch.).
Les Américains ne se sont pas sentis aussi confiants quant aux prix de l’immobilier depuis juillet 2022, malgré des taux d’intérêt élevés. Ce qui donne?