Nous avons acheté une maison centenaire en ruine. Nous avons essayé de rénover, mais les choses ont empiré.

Nous avons commencé le nouveau processus de construction au début de 2020, puis la pandémie a frappé. Nous avons pu obtenir un prêt début 2020 pour la construction. Mais nous n’avons reçu nos permis qu’environ 18 mois plus tard et lorsque nous nous sommes assis avec notre constructeur à l’époque pour examiner les coûts mis à jour, le prix initial avait augmenté d’au moins 20 %.

Nous n’avons plus les moyens de construire et nous avons été obligés de nous retirer du processus. Nous avons perdu plus de 50 000 $ en dépôts que nous avons versés en frais pour obtenir des dessins et des relevés.

Maintenant, nous devons déterminer quoi faire avec la propriété. Comme notre propriété est si ancienne, elle avait besoin d’un éviscération complet ou d’une démolition. Nous avons décidé de faire une rénovation mineure, de la vendre et de prendre l’argent pour acheter une maison plus récente, mais les choses ont ensuite changé.

Les rénovations ont pris plus de temps que prévu (pas de surprise) et au moment où nous étions prêts à inscrire, les taux d’intérêt avaient augmenté. La maison récemment rénovée est restée sur le marché pendant environ deux mois avec quelques offres, mais rien n’a abouti. Nous avons décidé d’emménager pour le moment en attendant de voir comment évolue le marché du logement.

Nous sommes en mesure de couvrir l’hypothèque, mais nous avons peur des frais d’entretien ou de réparation. Si nous vendons (maintenant ou plus tard), nous devrons toujours obtenir une autre hypothèque pour acheter une nouvelle maison. Les taux d’intérêt rendent difficile l’achat dans ce type de marché, nous devrions donc réduire nos effectifs si nous vendions.

Quelle est notre meilleure option à ce stade ?

Fatigué

‘Le grand déménagement‘ est une colonne MarketWatch examinant les tenants et les aboutissants de l’immobilier, de la navigation dans la recherche d’une nouvelle maison à la demande d’un prêt hypothécaire.

Vous avez une question sur l’achat ou la vente d’une maison ? Voulez-vous savoir où votre prochain déménagement devrait être? Envoyez un courriel à Aarthi Swaminathan à TheBigMove@marketwatch.com.

Cher Fatigué,

Pourquoi êtes-vous si pressé et risquez-vous de vendre à perte ? À moins qu’il n’y ait un problème majeur avec la maison qui la rende invivable, vous devriez attendre. Si vous obtenez une offre décente qui vous aide à gagner de l’argent sur la vente, vendez et passez à autre chose. Vous avez déjà fait l’effort de rénover la maison.

Je suis surpris que vous ayez tant de mal à vendre votre maison, compte tenu de la rareté des stocks et de l’empressement des acheteurs à acheter une maison. S’il y a bien un moment pour vendre, c’est maintenant. Regardez le graphique ci-dessous : le nombre de logements sur le marché à vendre est encore assez faible sur une période de cinq ans.

Votre principal problème est l’âge de la maison. Avec une maison centenaire, il peut y avoir des problèmes structurels, de la plomberie à la peinture, que les acheteurs potentiels peuvent trouver peu attrayants. Mais ce n’est pas comme s’il n’y avait aucun intérêt, comme vous l’avez dit, la maison récemment rénovée est restée sur le marché pendant deux mois, et a même reçu quelques offres, et rien n’a abouti.

Peut-être que vous pouvez essayer de le répertorier une fois de plus. Travaillez avec un agent immobilier pour rendre la maison plus attrayante pour un acheteur potentiel. Mettez en valeur certaines de ses caractéristiques historiques, peut-être même mettez en valeur l’espace généreux de cette maison. Si cela est possible avec la réglementation et le zonage, l’agent immobilier pourrait vous aider à le vendre à un promoteur, qui pourra peut-être vous offrir de l’argent.

Acheter à nouveau sera difficile. Vous avez dit que vous ne pouviez pas utiliser le produit de la vente parce que vous vouliez le donner aux membres de votre famille qui veulent faire un acompte sur une autre maison. Vous êtes donc obligé d’essayer d’obtenir un prêt hypothécaire avec un taux hypothécaire fixe de plus de 7 % sur 30 ans en plus de payer un prix élevé pour une nouvelle maison.

Si vous vendez, trouvez une maison unifamiliale plus petite, ou même un condo, quelque chose qui coûte un peu moins cher et qui vous permet de contracter une hypothèque plus petite. Sinon, regardez les maisons dans des zones plus abordables. Certains constructeurs offrent des concessions sur les maisons neuves, y compris des taux hypothécaires plus bas. De cette façon, vous n’aurez pas à vous soucier des réparations.

Ne prenez aucune décision hâtive. Si vous ne trouvez pas d’acheteur, restez sur place. Pour le meilleur ou pour le pire, le marché dictera votre prochaine étape.

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