Cher Quentin,
J’ai acheté ma maison en Californie pour 520 000 $ en 2017. Elle vaut maintenant 980 000 $. En 2019, j’ai rencontré ma femme actuelle qui a emménagé au début de 2020. Nous nous sommes mariés six mois plus tard en juillet 2020. Les choses allaient bien et nous avons décidé d’avoir un compte bancaire. J’ai également ajouté ma femme à ma maison sur l’acte à 50/50 en janvier 2021.
Je gagne près de 200 000 $ par an et ma femme gagne 78 000 $. Après avoir mis le nom de ma femme sur l’acte, notre relation a fait un ‘180’. J’ai mentionné comment les choses ont changé en espérant qu’elle tiendrait compte de mes sentiments. J’ai également mentionné le counseling, auquel j’ai assisté, mais elle n’a aucun intérêt.
Je veux maintenant divorcer car je ne peux plus vivre comme je vis. Ma question est la suivante : ma femme a-t-elle droit à la moitié de ma maison étant donné qu’elle est sur l’acte et non sur le prêt ? N’oubliez pas qu’elle n’a été ajoutée à l’acte qu’en 2021. Ou n’a-t-elle droit à l’équité qu’à partir du moment où son nom a été ajouté à l’acte ?
Merci pour toute information que vous pouvez fournir,
Se demander en Californie
Cher émerveillé,
C’est une de ces lettres où j’aurais aimé que tu aies écrit avant tu mets le nom de ta femme sur l’acte de propriété de ta maison, et avant vous aviez mélangé vos comptes bancaires. Pour tous les autres, cela sert de récit édifiant. Votre femme a droit à la moitié de votre maison et à la moitié de vos fonds communs, en cas de divorce. Parlez à un avocat de la famille et donnez-lui la configuration du terrain.
Votre femme est sur l’acte, ce qui en fait une copropriétaire. Ce n’est pas quelque chose qui peut être annulé sans le consentement de votre femme, et il semble peu probable – d’après tout ce que vous avez dit – qu’elle le fasse. Si elle était sur le prêt mais pas sur l’acte, nous aurions une conversation différente. (Être sur le prêt plutôt que sur l’acte a présenté différentes complications pour cet homme divorcé.)
La Californie est un État de propriété communautaire, et tout ce qui est acquis pendant le mariage est considéré comme propriété communautaire/conjugale et généralement partagé 50/50. Les biens acquis avant le mariage sont considérés comme des biens propres, mais votre épouse aurait, par exemple, toujours droit à 50 % de la valeur acquise pendant votre mariage.
Cela dit, le partage des actifs 50/50 n’est pas toujours aussi simple. “L’évaluation de certains types d’actifs peut prendre du temps, le mélange peut rendre plus difficile de déterminer qui a droit à quoi, et si l’un des conjoints tente de dissimuler les biens de la communauté pour éviter la division, les juricomptables peuvent devoir s’impliquer”, selon Renkin & Yip, un cabinet d’avocats basé à San Diego.
Compte tenu de la disparité de vos revenus, il est clair que votre femme n’aurait pas pu s’offrir seule cette maison. Il est difficile de savoir ce qui se passe dans une relation, et nous ne pouvons jamais comprendre pleinement ce qui se passe dans l’esprit d’une autre personne en matière de romance et de finances. Un avocat spécialisé en divorce sera en mesure de vous conseiller sur tout pouvoir de négociation que vous pourriez avoir.
J’ai quelques questions pour vous. À quel point le changement de comportement de votre femme a-t-il été spectaculaire et soudain ? Vous a-t-elle suggéré d’inscrire son nom sur l’acte et de regrouper vos comptes ? Vous seul savez si la relation est récupérable, mais si vous n’êtes pas satisfait, vous ne voudrez peut-être pas souscrire à l’erreur du coût irrécupérable. Un divorce coûterait plus cher dans 10 ans.
C’est une rupture difficile – et une leçon pour les gens du monde entier de faire attention à la protection de leurs actifs, en particulier avec quelqu’un qu’ils ont peut-être épousé à la hâte. Mis à part la romance et les émotions, six mois ou même un an ne sont généralement pas assez longs pour apprendre à connaître quelqu’un. Les gens peuvent se comporter en fonction de leurs désirs et de leurs besoins. Vous avez appris cela, et cela pourrait être une leçon coûteuse.
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