Les constructeurs de maisons deviennent haussiers pour la première fois en près d’un an dans un contexte de forte demande de logements

Avec des taux hypothécaires supérieurs à 6 %, de nombreux propriétaires sont peu incités à vendre – près de 92 % ont un prêt hypothécaire en cours avec un taux inférieur à 6 %, selon une récente enquête menée par Redfin RDFN,
-0,37%,
une société de courtage et d’annonces immobilières. Et 23,5 % des propriétaires ont un taux hypothécaire inférieur à 3 %. Par conséquent, le nombre de nouvelles inscriptions de maisons a chuté de 22 % par rapport à la même période il y a un an, selon un rapport sur les tendances immobilières de Realtor.com.

À leur tour, les constructeurs de maisons se sentent bien dans leur entreprise. L’indice de confiance mensuel de la National Association of Home Builders (NAHB) a augmenté de 5 points pour atteindre 55 en juin, a annoncé lundi le groupe professionnel.

C’est le sixième mois consécutif que le sentiment s’améliore chez les constructeurs. C’est également la première fois en 11 mois que la confiance des bâtisseurs passe en territoire positif au-dessus de 50.

La lecture de juin de 55 était la plus forte depuis juillet 2022. Il y a un an, l’indice était de 67.

Détails clés : Les constructeurs commençaient à renoncer aux incitations à la vente. La part des constructeurs qui réduisent leurs prix pour stimuler les ventes est tombée à 25 % en juin, contre un pic de 36 % en novembre 2022.

Le constructeur type réduisait ses prix de 7% en juin, a indiqué la NAHB.

Les trois jauges qui sous-tendent l’indice global de confiance des constructeurs sont en hausse.

• Une lecture sur les conditions de vente actuelles a augmenté de 5 points.

• Une mesure sur les ventes futures a gagné 6 points.

• Une jauge de fréquentation des acheteurs potentiels progresse de 4 points.

Grande image: En raison des politiques monétaires de l’ère pandémique qui ont fait baisser les taux hypothécaires, les acheteurs de maisons, les agents immobiliers, les courtiers en hypothèques et le reste de l’industrie sont coincés à essayer de trouver des solutions à une crise majeure de l’offre de maisons.

Les constructeurs semblent être l’un des rares participants à avoir bénéficié de la pénurie d’approvisionnement, compte tenu de la nature de leur activité de construction neuve. L’ETF constructeur de maisons, XHB,
-0,38%,
est en hausse de 25 % depuis le début de l’année.

Ce que la NAHB a dit : “Un creux se forme pour la construction de maisons unifamiliales alors que le sentiment des constructeurs continue d’augmenter progressivement depuis le début de l’année”, a écrit Robert Dietz, économiste en chef à la NAHB.

Et avec la “Réserve fédérale qui approche de la fin de son cycle de resserrement”, indique le communiqué, c’est “une bonne nouvelle pour les conditions futures du marché en termes de taux hypothécaires et de coût de financement des prêts aux constructeurs et aux développeurs”.

Les marchés étaient fermés lundi à l’occasion de la fête du 16 juin.

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