La dynamique de pouvoir entre propriétaires et locataires pourrait changer à mesure que les prix des loyers ralentiront dans certaines villes

Le rapport, publié le 6 juin, montre que les prix de location typiques sont maintenant de 2 048 $, soit une augmentation de 4,8 % par rapport à il y a un an. Il marque un nouveau mois de ralentissement des taux de croissance annuels depuis le pic de 17 % en février 2022, selon Zillow.

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Jeff Tucker, économiste principal chez Zillow, affirme que cette saison de location printanière est proche de la normale par rapport aux trois dernières années très anormales. Pendant ce temps, le marché locatif est passé de léthargique en 2020 à une surchauffe en 2021 avant de commencer à se refroidir en 2022, dit-il.

«Cela fait plusieurs mois d’affilée que la croissance mensuelle des loyers est légèrement inférieure ou inférieure à la normale pour l’ensemble du pays», dit-il.

Alors que la croissance des loyers continue de ralentir, la dynamique de pouvoir entre les propriétaires et les locataires pourrait changer, dit Tucker. “Les taux d’inoccupation augmentent probablement, et les propriétaires ressentent un peu plus de pression pour louer leurs logements et sentent un peu de ce pouvoir de négociation se déplacer légèrement en faveur des locataires eux-mêmes”, dit-il. “Malheureusement pour les locataires, cela ne signifie pas que les loyers retombent sur terre – jusqu’aux niveaux d’avant la pandémie.”

L’indice des prix à la consommation (IPC) du mois dernier a montré que le logement, y compris le loyer, était le principal facteur contribuant à l’inflation. Mais il y a un décalage dans la façon dont les données de location sont reflétées dans l’IPC en raison du cycle des nouveaux baux. Les nouveaux baux de location durent généralement un an, ce qui signifie que les données de location incluses dans ce rapport reflètent les prix de location de l’année dernière, et non ceux de cette année.

Et il y a environ un an, les prix des loyers ont commencé à ralentir, dit Tucker. Le mois dernier, Tucker a déclaré qu’il espérait voir le ralentissement des prix des loyers du printemps 2022 commencer à se refléter dans l’IPC, ce qui ne s’est pas produit. Mais cela finira par apparaître, dit-il. Il est donc possible que le prochain rapport sur l’IPC – qui sera publié mardi par le Bureau of Labor Statistics (BLS) – commence à montrer la baisse de la croissance des prix au printemps de l’année dernière.

En attendant, dit Tucker, sur la base des données de Zillow, les loyers typiques pour le reste de 2023 devraient continuer à ralentir.

“Si je pariais de l’argent là-dessus, je m’attendrais à ce que nous continuions à voir une croissance des loyers modérée, en quelque sorte inférieure à la moyenne, au cours des mois restants de cette année”, dit-il.

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Qu’est-ce qui rend le loyer inabordable ?

Les données de location récentes de Zillow peuvent montrer une tendance à la baisse de la croissance des prix, mais une analyse des données sur les loyers montre qu’il est toujours inabordable de louer dans la plupart des villes d’Amérique.

La signification d’inabordable peut varier d’un ménage à l’autre, mais la règle générale est que vous ne devriez pas dépenser plus de 30 % de votre revenu brut en loyer. Parmi les villes les plus inabordables, les salariés à revenu médian dans six endroits seraient considérés comme «sévèrement grevés de loyer» selon les normes fédérales.

Une analyse mensuelle du ratio loyer/revenu NerdWallet de 227 villes aux États-Unis révèle que, sur la base des données les plus récentes d’avril, près de 67 % des loyers sur le marché étaient égaux ou supérieurs au ratio recommandé de 30 % en mars. Le rapport du mois précédent montre que le ratio en avril était de 67% contre 65% en février et mars.

Cela signifie que si vous vivez dans l’une des villes où le ratio loyer/revenu est de 30 % ou plus et que vous gagnez le revenu médian ou moins, le loyer typique dans votre région est probablement modérément à sévèrement lourd. Le loyer du marché provient de Zillow, sur la base des données de mai, et le revenu médian des ménages utilisé pour cette analyse provient des données du US Census Bureau de 2021. Les données ne font pas de distinction entre les revenus des résidents qui possèdent plutôt que de louer dans ces villes.

Selon les normes fédérales, dépenser 30% à 49% de son revenu en loyer signifie qu’un ménage est «modérément chargé de loyer», et dépenser 50% ou plus signifie qu’un ménage est «sévèrement chargé de loyer», selon le NYU Furman Center, qui mène des recherches. sur le logement et la politique urbaine.

Parmi les 227 villes analysées, neuf ont des ratios loyer-revenu qui placent les locataires avec des revenus médians dans la catégorie « fortement grevés de loyer » pour mai :

• Trenton, New Jersey : 74,12 %.

• Bridgeport, Connecticut : 72,10 %.

• Miami : 69,59 %.

• Santa Maria, Californie : 60,11 %.

• New York : 58,87 %.

• Hartford, Connecticut : 50,48 %.

• Los Angeles : 50,38 %.

• Springfield, Massachusetts : 50,09 %.

• Gainesville, Floride : 49,85 % (répertorié à 50 % dans l’indice Zillow).

Au cours du mois précédent, il n’y avait que sept villes dans la catégorie “fortement grevées de loyers”.

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Selon une analyse Zillow de 2015 des données du Census Bureau, les locataires qui supportent le plus gros fardeau financier pour le logement sont généralement les personnes âgées, les ménages à faible revenu, les immigrants et les minorités raciales ou ethniques.

Voici les villes avec les marchés de logements locatifs les plus et les moins abordables, selon les données du marché locatif de mai par Zillow :

Villes avec les ratios loyer/revenu les plus bas :

Ville/état	Loyer du marché de mai 2023	Revenu médian des ménages 2021	Ratio loyer/revenu
Janesville, Wisconsin	900 $	63 435 $	17%
Bloomington, IL	1 031 $	71 700 $	17%
Appleton, Wisconsin	1 055 $	66 449 $	19%
Sioux Falls, SD	1 195 $	73 273 $	20%
Oshkosh, Wisconsin	972 $	55 446 $	21%
Colombie, Missouri	1 074 $	60 662 $	21%
Saint-Joseph, Missouri	820 $	46 089 $	21%
Cedar Rapids, Iowa	1 087 $	60 977 $	21%
Eau Claire, WI	1 036 $	57 732 $	22%
Springfield, IL	1 124 $	62 505 $	22%

Sources : Zillow Observed Rent Index mai 2023, revenu médian des ménages du US Census Bureau 2021 et analyse NerdWallet.

Villes avec les ratios loyer/revenu les plus élevés :

Ville/État	Loyer du marché de mai 2023	Revenu médian des ménages 2021	Ratio loyer/revenu
Trenton, New Jersey	2 577 $	41 715 $	74%
Bridgeport, Connecticut	2 791 $	46 445 $	72%
Miami, Floride	2 829 $	48 789 $	70%
Santa Maria, Californie	3 492 $	69 714 $	60%
New York, NY	3 336 $	67 997 $	59%
Hartford, Connecticut	1 787 $	42 468 $	50%
Los Angeles, CA	2 954 $	70 372 $	50%
Springfield, Massachusetts	1 774 $	42 498 $	50%
Gainesville, Floride	1 696 $	40 822 $	50%
Madère, Californie	1 997 $	49 358 $	49%

Sources : Zillow Observed Rent Index mai 2023, revenu médian des ménages du US Census Bureau 2021 et analyse NerdWallet.

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Méthodologie : ratios loyers-revenus par région métropolitaine

NerdWallet a extrait les données de location du marché les plus récentes disponibles pour 529 villes de l’indice des loyers observés de Zillow et les a comparées aux données les plus récentes disponibles sur le revenu médian des ménages (2021) pour les villes par le US Census Bureau. Certaines villes identifiées dans l’indice des loyers observés de Zillow n’ont pas été incluses dans la liste du Bureau de recensement des revenus médians des ménages par ville et n’ont donc pas été incluses dans cette analyse. Au total, 227 villes ont été identifiées par les deux ensembles de données. Ensuite, NerdWallet a calculé le ratio loyer/revenu en utilisant la formule suivante : Loyer du marché/(revenu médian/12 mois).

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Anna Helhoski écrit pour NerdWallet. Courriel : anna@nerdwallet.com. Twitter : @AnnaHelhoski.