Les propriétaires d’immeubles commerciaux de San Francisco avec près de 9 milliards de dollars de prêts en cours de Wall Street demandent un allégement fiscal à une ville qui se prépare à un déficit budgétaire qui devrait éclipser 1,2 milliard de dollars en cinq ans, selon Barclays.
Les demandes proviennent de nombreux propriétaires d’immeubles de bureaux, d’hôtels et de commerces de détail les plus connus de San Francisco, notamment le gratte-ciel de bureaux 555 California de Vornado Realty Trust dans le quartier financier et le centre commercial à usage mixte Westfield San Francisco du centre-ville, selon Barclays.
Westfield a rendu les clés de son centre commercial aux prêteurs il y a environ une semaine, blâmant les “conditions d’exploitation difficiles” dans le centre de San Francisco, tout en devant encore 558 millions de dollars de dette sur la propriété.
Vornado Property Trust et Westfield n’ont pas répondu aux demandes de commentaires.
Le codirecteur de l’immobilier de Vornado, Glen Weiss, a déclaré que 555 California, un ancien siège social de Bank of America, a résisté à la tendance générale des espaces de bureaux au centre-ville, lors d’un appel aux résultats du premier trimestre le 2 mai. Il n’a perdu aucun locataire, Goldman Sachs, KKR, Microsoft et BofA ayant tous renouvelé leurs baux au cours des trois dernières années, sans réduire leur espace de bureau, a-t-il déclaré.
En ce qui concerne le travail à distance et la reprise post-pandémique, “probablement peu d’autres villes ont été aussi négativement touchées que San Francisco”, a écrit une équipe de crédit et de stratégie municipale de Barclays, dans une note client mercredi.
Alors que les propriétaires de propriétés commerciales de San Francisco ont demandé 59 milliards de dollars d’allégement fiscal total en 2022 à la ville, ils ont demandé en moyenne une baisse de 40 % de leurs évaluations. Ce chiffre est passé à 50% pour les prêts titrisés dans des opérations obligataires.
“La baisse des prix du marché pourrait être encore plus importante dans certains cas, car l’évaluation de la ville est déjà bien inférieure à la valeur d’expertise lors de la titrisation de certains actifs”, a écrit l’équipe de Barclays.
L’essentiel des déficits budgétaires attendus de San Francisco peut être lié au coût obligatoire, l’équipe de Barclays a également souligné la «baisse des revenus de l’impôt foncier», à la suite de la crise du COVID et alors que la Réserve fédérale accélère fortement les hausses de taux comme étant également «responsable de le déficit budgétaire qui explose.
Alors que la flambée des prix de l’immobilier à San Francisco suscite beaucoup d’attention, sa plus petite part de bâtiments commerciaux a beaucoup plus de valeur, notamment en ce qui concerne les 2,5 milliards de dollars de taxes foncières annuelles de la ville.
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Les propriétaires de San Francisco ont emprunté 9 milliards de dollars à Wall Street. Maintenant, ils veulent un gros allégement fiscal d’une ville en difficulté.