Près de 22 millions de ménages dépensent plus qu’ils ne peuvent se permettre en loyer, selon un rapport de Harvard

En savoir plus: Les acheteurs de maison ont maintenant besoin de 117 100 $ de revenu annuel pour s’offrir une maison au prix médian, selon un rapport de Harvard

L’augmentation du nombre de ménages surchargés de coûts pendant la pandémie a été entraînée par des ménages qui seraient considérés comme « sévèrement » affectés, ou ceux qui dépensent plus de la moitié de leurs revenus en loyer. Quelque 11,6 millions de ménages américains appartenaient à cette catégorie en 2021, en hausse de 1,1 million de ménages par rapport à 2019.

“Avec des coûts de logement aussi élevés, de nombreux ménages à faible revenu peuvent avoir du mal à payer d’autres nécessités comme la nourriture, les vêtements et les soins de santé, qui sont devenus plus chers à mesure que l’inflation a augmenté”, a déclaré le centre dans son rapport annuel “State of the Nation’s Housing”. ” rapport. “En 2021, les ménages locataires et propriétaires médians avec des revenus inférieurs à 30 000 dollars ne disposaient que de 380 dollars et 680 dollars par mois, respectivement, après avoir payé un logement pour couvrir d’autres nécessités – les revenus résiduels les plus bas en deux décennies.”

Les locataires à faible revenu et les locataires noirs et hispaniques sont plus susceptibles d’être surchargés de coûts, selon le rapport.

Dépenser une trop grande partie de son revenu en loyer peut être désastreux, laissant les ménages déjà vulnérables avec peu de marge de manœuvre pour les urgences. Les familles chargées du loyer peuvent être plus à risque d’expulsion, et une étude de 2018 parrainée par Zillow a révélé que le sans-abrisme augmente plus rapidement dans les communautés où les locataires dépensent 32% ou plus de leurs revenus pour se loger.

Jusqu’à présent, “le sans-abrisme global est resté stable”, indique le rapport du Joint Center for Housing Studies, bien que le sans-abrisme se soit aggravé.

Pourtant, “la nation continue de faire face à des défis critiques en matière de logement”, ajoute le rapport. « Il y a une importante pénurie de logements et les programmes de logements abordables sont dérisoires par rapport aux besoins. L’insécurité du logement et le sans-abrisme augmentent à mesure que les programmes de l’ère de la pandémie expirent. Le parc de logements existant nécessite des investissements pour répondre aux besoins d’une population vieillissante et faire face aux changements climatiques. Pendant ce temps, la ségrégation raciale et les inégalités persistent. Les programmes et les politiques aux niveaux fédéral, étatique et local progressent progressivement pour relever ces divers défis, mais davantage de ressources sont nécessaires.

Les loyers ont atteint de nouveaux sommets dans certaines grandes villes au début de la pandémie, alimentant l’inflation, bien que la croissance des prix ait depuis considérablement ralenti. Même ainsi, de nombreux locataires sont toujours confrontés à des prix plus élevés que la normale par rapport aux niveaux d’avant la pandémie, et pourraient ne pas être en mesure d’accéder à la propriété de sitôt en raison de l’augmentation des coûts là-bas également.

Et trouver un logement à louer peut continuer à être particulièrement difficile pour les locataires à faible revenu, car la construction de nouveaux logements a été ciblée sur «le haut de gamme du marché», indique le rapport, même si le nombre d’unités abordables pour les personnes qui gagnent très les faibles revenus ont diminué.

“Le marché a perdu 3,9 millions d’unités avec des loyers contractuels inférieurs à 600 dollars au cours de la dernière décennie, et la perte s’est accélérée”, indique le rapport. “Ce segment à loyer modique a diminué de 1,2 million entre 2019 et 2021 seulement, à 8,0 millions d’unités.”