Les nombres: Les prix des maisons aux États-Unis ont augmenté en avril alors que le marché du logement reste gelé par un manque d’annonces à vendre.
La réticence des propriétaires à vendre fait grimper les prix des maisons, malgré les taux hypothécaires élevés. L’indice des prix des logements S&P CoreLogic Case-Shiller pour 20 villes a augmenté de 0,9 % en avril par rapport au mois précédent.
Les prix des maisons étaient les plus élevés dans le Sud-Est, tandis que le reste du pays a connu des baisses.
Bien que les taux hypothécaires oscillent toujours autour de 7 %, les taux n’ont pas freiné la demande des acheteurs, car ils se sont ajustés à des taux plus élevés.
L’appréciation d’une année sur l’autre des prix des maisons en avril a diminué de 1,7 %, après une baisse de 1,1 % le mois dernier.
Une mesure plus large des prix des maisons, l’indice national, a augmenté de 0,5 % d’un mois à l’autre en avril, mais a diminué de 0,2 % au cours de la dernière année.
Tous les chiffres sont désaisonnalisés.
Détails clés : Le Sud-Est n’est plus le seul endroit où les gens peuvent trouver une croissance des prix des maisons, Chicago rejoignant les rangs des trois premières villes avec les gains les plus élevés d’une année sur l’autre parmi les 20 villes en avril. Tampa a pris la première place, tandis qu’Atlanta s’est classée troisième.
La côte ouest a continué d’être à la traîne par rapport au reste du pays : les prix des maisons ont le plus chuté à Seattle et à San Francisco.
| Villes | Changement par rapport à l’année dernière |
|
Atlanta |
3,5 % |
|
Boston |
0,9 % |
|
Charlotte |
3,4 % |
|
Chicago |
4,1 % |
|
Cleveland |
2,9 % |
|
Dallas |
-2,9% |
|
Denver |
-4,5% |
|
Détroit |
1,1 % |
|
Las Vegas |
-6,6% |
|
Los Angeles |
-3,2% |
|
Miami |
5,2 % |
|
Minneapolis |
0,0 % |
|
New York |
3,0 % |
|
Phénix |
-6,1% |
|
Portland |
-5,2% |
|
San Diego |
-5,6% |
|
San Fransisco |
-11,1% |
|
Seattle |
-12,4% |
|
Tampa |
2,4 % |
|
Washington |
-0.5% |
|
Composite-20 |
-1,7% |
Un rapport distinct de la Federal Housing Finance Agency a également montré que les prix des maisons avaient augmenté en avril, en hausse de 0,7 % par rapport à mars. Les prix des maisons étaient les plus élevés de la Nouvelle-Angleterre, selon les données du gouvernement.
Et au cours de la dernière année, l’indice FHFA a augmenté de 3,1 %.
Grande image: Le logement est confronté à une crise de la demande et de l’offre, mais il s’est largement redressé alors que les acheteurs s’adaptent à la nouvelle norme de taux élevés.
Il y a une pénurie de maisons à vendre et il y a trop de demandes de la part des aspirants propriétaires pour acheter des maisons. Les propriétaires ne se sentent pas obligés de vendre. Les propriétaires sont peu incités à renoncer à leur taux hypothécaire ultra-bas pour un prêt immobilier de l’ordre de 7 %.
Les ventes de maisons neuves ont été un point positif pour les acheteurs de maisons, car les constructeurs de maisons ajoutent des stocks, apportant certaines options sur le marché.
Ce que S&P a dit : “La reprise en cours des prix de l’immobilier est largement répandue”, a déclaré Craig J. Lazzara, directeur général de S&P DJI.
Les prix des maisons dans 19 des 20 grandes villes ont augmenté en avril, a-t-il noté, en examinant les données désaisonnalisées.
En regardant la liste des villes les plus performantes, il existe une “diversité remarquable”, a ajouté Lazzara. New York et Cleveland se sont hissés aux places cinq et six.
Réaction du marché : Actions DJIA,
SPX,
étaient à la baisse avant l’ouverture du marché mardi Le rendement du bon du Trésor à 10 ans TMUBMUSD30Y,
a dépassé 3,7 %.
Les prix des maisons aux États-Unis augmentent en avril, signalant une reprise dans le secteur, selon Case-Shiller