Les prix des maisons chutent dans les grandes villes de la Sun Belt, mais n’interprétez pas nécessairement cela comme une grande opportunité d’acheter une maison.
À l’échelle nationale, le prix médian d’une maison mise en vente a chuté de 0,9 % d’une année sur l’autre en juin pour s’établir à 445 000 $, selon une étude de Realtor.com publiée jeudi.
C’est la première baisse depuis 2017, lorsque l’entreprise a commencé à suivre ces données. Un rapport séparé de la National Association of Realtors a déclaré que les prix des maisons existantes en mai avaient connu leur plus forte baisse d’une année sur l’autre depuis 2011.
Pourtant, les acheteurs potentiels de maisons ne trouveront probablement pas beaucoup d’offres car il n’y avait tout simplement pas assez de maisons sur le marché : le nombre de maisons à vendre a chuté de près de 26 % par rapport à l’année dernière, a déclaré Realtor.com.
“La première baisse d’une année sur l’autre des prix catalogue médians ce mois-ci n’était pas inattendue”, a déclaré Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com.
Une raison : les taux hypothécaires élevés. Le taux sur 30 ans était en moyenne de 6,75 % la semaine dernière, selon la Mortgage Bankers Association.
Bien que la baisse des prix « puisse sembler un soulagement bienvenu pour les acheteurs », a-t-elle ajouté, « cela pourrait ne pas être suffisant pour faire baisser sensiblement les coûts jusqu’à la fin de l’année, car l’inflation et les taux commencent également à baisser ».
Mais il existe encore des opportunités pour les aspirants propriétaires. “Si les acheteurs voient des maisons sur le marché pendant un certain temps qui n’ont pas reçu beaucoup de bonnes offres, il peut y avoir des opportunités de négociations supplémentaires”, a déclaré Clare Trapasso, rédactrice en chef chez Realtor.com.
“Cela ne fait jamais de mal de demander à un vendeur s’il serait prêt à réduire un peu son prix, à contribuer aux frais de clôture ou même à racheter son taux hypothécaire”, a-t-elle ajouté.
Sur les 50 plus grands métros des États-Unis, 15 ont vu les prix des maisons chuter en juin, a déclaré Realtor.com. Les prix des maisons ont le plus chuté à Austin, de 6,8 % d’une année sur l’autre, suivi de Houston, à 5,1 % et de Raleigh, en Caroline du Nord, à 4,2 %.
Les maisons de Detroit et de Dallas complètent les cinq principales régions métropolitaines où les prix des maisons ont le plus chuté en juin 2023.
Environ un tiers des annonces immobilières à Austin ont vu leurs prix baisser, le plus parmi toutes les 50 principales régions métropolitaines des États-Unis, San Antonio et Nashville ont suivi, où 23% et 21% des maisons répertoriées ont vu leurs prix réduits.
San Antonio, Memphis et Jacksonville ont vu les plus grands sauts dans la part des maisons dont les prix ont été réduits, a déclaré Realtor.com.
San Antonio, par exemple, a vu une augmentation annuelle de 8,3% du pourcentage de maisons qui ont eu des réductions de prix, a déclaré Realtor.com.
Realtor.com est exploité par la filiale de News Corp, Move Inc., et MarketWatch est une unité de Dow Jones, également une filiale de News Corp.
Les prix des maisons chutent dans ces grandes villes de la Sun Belt, mais ne vous excitez pas trop. Voici pourquoi.